Уважаемые собственники!
Идет заочная часть Общего собрания собственников (ОСС), которая продлится до 8 июня 2026
(С оповещением можно ознакомиться здесь)
Меня зовут Алексей Жабков, я собственник помещения в нашем доме и инициатор внеочередного Общего собрания собственников.
Почему ОСС необходимо сейчас?
· УК «Азбука Уюта» банкрот. 29 апреля Арбитражный суд Московской области вынес определение о признании банкротства.
· ТСН домом никогда не управляло. Несмотря на решение собственников в марте 2022 года, ТСН так и не приступило к управлению. Это неоднократно подтверждено ответами из ГЖИ.
· Дом сейчас бесхозный и может уйти под управление городской УК (например, «Жилищник»).
Что мы предлагаем на собрании?
✅ Изменить способ управления домом на УК — чтобы избежать накопления долгов на ТСН.
✅ Перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (вода и водоотведение). Свет и мусор — уже на прямых договорах.
✅ Выбрать новую управляющую компанию — ООО «УК "Триал"».
✅ утвердить договор управления и существующие тарифы;
✅ заблокировать возможность передачи дома на конкурс – решение собственников имеет приоритет перед действиями администрации.
Это законный, быстрый и надёжный путь.
Что будет с ТСН?
ТСН сохраняется.
Смена способа управления домом (переход от ТСН к управляющей компании) не означает ликвидацию самого юридического лица ТСН. ТСН продолжит выполнять функции «совета дома» — контроль работы УК, взаимодействие с жителями, как это было с «Азбукой Уюта».
❓ Отвечаем на ваши вопросы
1. Чем не устраивает «Азбука Уюта»?
«Азбука Уюта» в знакомом нам виде больше не существует. Директор Гатчина Н.П. уволена, теперь компанией руководит конкурсный управляющий Бренинг А.Ш.
«Азбука Уюта» будет числиться обслуживающей наш дом до выбора новой УК, лишения лицензии или ликвидации компании. Все наши платежи сейчас идут в погашение долгов «Азбуки Уюта», а не на обслуживание дома.
2. Почему управление через ТСН сейчас опасно?
· Долги ресурсникам по дому лягут на ТСН, и отвечать придётся общедомовым имуществом. Неплательщики никуда не денутся — банкротство ТСН вопрос нескольких месяцев.
· Легитимность правления ТСН сейчас оспаривается в Химкинском городском суде. Все его решения могут быть признаны ничтожными.
Зачем рисковать?
3. Почему «Триал»?
К сожалению, нет очереди из УК, желающих обслуживать наш дом по нашему тарифу (у нас сложилась стойкая репутация «скандалистов»). «Триал» согласился на те же тарифы, что действуют сейчас. Договор заключается на год. Не справятся — поменяем на следующем Общем собрании.
«Триал» — молодая компания без долгов, сотрудники которой имеют большой опыт работы в других управляющих компаниях.
4. Почему 54 рубля?
Потому что в октябре 2025 года на собрании членов ТСН (ОСЧ) мы обсуждали и приняли именно этот тариф. Мы договорились с «Триал» его не менять.
За меньшие деньги никто не придёт в наш дом.
Что изменилось в новом тарифе (по сравнению с предыдущей сметой ООО "Азбука Уюта")?
Тариф один — 54 рубля. У Азбуки Уюта 23 рубля с квадрата уходит на „управленческий персонал“ и ещё 5,50 рублей на „управление ТСН“. Это почти 30 рублей из 54! У "УК Триал" эти расходы в 2-3 раза ниже. А на уборку дома, уборку снега, аварии, дератизацию у УК заложено больше. Тариф не меняется. Изменится то, на что пойдут наши деньги - и это изменения в лучшую сторону.
5. Почему новая смета?
Потому что при смене УК меняется и утверждается новая смета, и заключается новый договор. Это стандартная процедура.
6. Зачем расторгать договор с «Азбукой», если ТСН пишет, что сделало это с 1 мая?
ТСН не может ничего расторгать, так как домом не управляет.
Расторжение договорных отношений со старой УК (даже обанкротившейся) — юридически необходимый пункт. Нельзя заключить новый договор с новой УК, не расторгнув старый.
7. Что значит «выбрать председателя, секретаря и счётную комиссию собрания»?
Эти люди выбираются разово, только на время проведения этого собрания. Председатель собрания — не равно председатель ТСН.
8. А если мы перейдём в «Жилищник»? Чем это плохо?
«Жилищник» — это потеря контроля, городской тариф, минимальный перечень работ, без учета особенностей нашего дома, вероятная потеря консьержей и очень сложная смена УК в будущем.
Где взять документы?
Скачать бюллетень, а также ознакомиться с документами к собранию (проект договора и приложение к нему со сметой) можно в разделе «ОСС 2026».
Контакты
Связаться с инициатором можно:
В официальном канале дома в Макс
📞 по телефону: +7 916 6846900
📧 по e-mail: zhabkov@mail.ru
💬 в Telegram-канале t.me/true_planerniy
Если мы не примем решение сами – его примут за нас.
Голосуем за новую УК и сохраняем контроль над домом!
С уважением, инициативная группа собственников
(Жабков Алексей Сергеевич и другие собственники)
Связаться лично или публично, в группе Телеграм